La rehabilitación del parque edificado residencial es una estrategia necesaria en la actualidad. Estas intervenciones necesitan introducir la adaptabilidad, funcional y técnica, y la sostenibilidad, optimización de recursos y residuos, como nuevos conceptos enfocados a mantener y optimizar la habitabilidad del parque edificado y reducir el impacto ambiental de la construcción. Para ello se estudian tres corrientes teóricas, que ponen en relación estos conceptos con la edificación residencial, de donde se obtienen los criterios que se jerarquizan, sintetizan y describen para crear un método de análisis propio. 1. INTRODUCCIÓN La rehabilitación de la vivienda no ha llegado a superar el 25% respecto obra nueva en España aun cuando la mitad de las viviendas fueron construidas antes de 1970. Además, el impacto ambiental de la construcción es uno de los más altos de todas las actividades industriales debido a la cantidad de materiales utilizados, recursos consumidos y a los residuos que se generan. El modo de reducir el impacto ambiental actual del conjunto del sector pasa por intervenir en el parque edificado, optimizando los recursos y la generación de residuos. Se está construyendo y rehabilitando el sector residencial mediante soluciones poco flexibles, en la obsolescencia mediante la inflexibilidad, la vivienda ha de poder adaptarse a lo largo del tiempo a las transformaciones que sufrirá sino es así será obsoleta en poco tiempo. La solución se halla en la rehabilitación perfectible, adaptable y sostenible, con capacidad de evolucionar en el tiempo y considerando criterios de independencia e intercambiabilidad de las partes, siendo susceptible de incorporar cambios y mejoras. De esta manera el edificio se entiende como un sistema en constante evolución técnica a través de la educación para el mantenimiento, reparación y mejora (MRI – maintenace, repair and improvement) del edificio, a través del cual el edificio nunca llega a estar en un estado de obsolescencia total. El objetivo será mejorar las actuaciones de rehabilitación teniendo en cuenta los criterios de perfectibilidad, adaptabilidad y sostenibilidad, para ello se define una metodología de análisis que incluya estos conceptos y nos permita estudiar en una segunda fase el nivel de aceptación de estos conceptos en las rehabilitaciones contemporáneas de viviendas plurifamiliares en Europa.