El régimen de tenencia de la vivienda de la población inmigrante en España: cambio y continuidad a partir de los censos de 2001, 2011 y 2021

Abstract

[spa] En España, el fuerte incremento de la población debido a la intensidad de los flujos migratorios internacionales añade un nuevo elemento de tensión a un mercado inmobiliario ya afectado por el déficit de nueva oferta y por el desvío a otros usos del parque residencial. Esto ha producido un aumento desmedido del precio de la vivienda, tanto de compra como de alquiler. En este contexto, este estudio analiza la evolución del acceso a la vivienda en propiedad de la población inmigrada, en comparación a la autóctona, utilizando los censos del 2001, 2011, 2021 y la encuesta ECEPOV, que complementa este último. Los resultados del análisis descriptivo (según origen continental, edad y año de llegada a España), validados por una regresión logística, muestran una creciente y generalizada dificultad en el acceso a la vivienda en propiedad de jóvenes, inmigrantes y recién llegados. Si bien en los censos de 2001 y 2011 el porcentaje de propiedad de los inmigrados más mayores llegaba casi a equipararse con el de los españoles, la distancia entre grupos es mayor en 2021. El colectivo de nacidos en el extranjero presenta mayores desigualdades: intergeneracionales entre rangos etarios del mismo colectivo, temporales según el año de llegada e intrageneracionales con respecto a los españoles. Finalmente, la metodología del último censo no es efectiva para captar objetivamente el régimen de tenencia, pues el infraregistro de los alquileres distorsiona sus resultados, que entran en contradicción con los resultados de censos anteriores y con la ECEPOV, que muestra una tendencia opuesta.

[eng] In Spain, the strong population growth due to the intensity of international migratory flows adds a new element of pressure to a real estate market already affected by the lack of new supply and by the deviation of the residential stock to other uses. This has led to an excessive increase in the price of housing, both for purchase and rental. In this context, this study analyses the evolution of access to home ownership of the immigrant population, compared to the natives, using the 2001, 2011 and 2021 censuses and the ECEPOV survey, which complements the latter. The results of the descriptive analysis (according to continental origin, age and year of arrival in Spain), validated by logistic regression, show a growing and widespread difficulty in access to home ownership for young people, immigrants and newcomers. While in the 2001 and 2011 censuses the percentage of home ownership of older immigrants was almost equal to that of the natives, the gap between groups is greater in 2021. The foreign-born group shows greater inequalities: intergenerational differences between cohorts of the same group, temporal inequalities depending on the year of arrival and intragenerational inequalities with respect to the natives. Finally, the methodology of the latest census is not effective in accurately capturing housing tenure, as the under-recording of rentals distorts its results, which contradict previous censuses results and the ECEPOV, which shows the opposite trend.