Prácticas en empresa de rehabilitación, restauración y mantenimiento de edificios

Abstract

Después de haber realizado siete meses de prácticas como encargado de obra en 4ARK, una constructora de rehabilitación de edificios de Barcelona, he querido recoger en este trabajo las patologías más frecuentes que nos encontramos cuando rehabilitamos un edificio o alguna parte del mismo (cubiertas, fachadas, estructura y bajantes). También se ha analizado que trabajos son los que se suele tener problemas y causan retrasos, ocasionando la suma de todos ellos, el no cumplimiento de los plazos de entrega marcados en el contrato. Además he creído interesante ilustrar que obras cumplen con el presupuesto inicial firmado y cuáles no, viendo en que partidas tenemos estos incrementos o disminución de presupuesto. Se ha tenido en cuenta los anexos de partidas no contempladas en un principio. Un punto también tratado en estas páginas, que he considerado importante y que de una manera u otra está relacionado con los trabajos de rehabilitación, es el análisis de problemas y quejas que se dan con los propietarios de los inmuebles durante los trabajos de rehabilitación. Con este análisis, podemos buscar que cambios debemos realizar para que no volvamos a tener los mismos problemas con los vecinos en futuras obras. El trabajo se divide en tres grandes cuerpos: descripción de la empresa y tareas desarrolladas en ella, comparativa de las obras analizadas y por último anexos. Dentro del apartado de comparativa de obras, estudiamos los puntos mencionados anteriormente. En cada punto estudiado, se comienza con una explicación general de lo que consiste el apartado mediante unas estadísticas en las que están todas las obras estudiadas. Seguido se comienza a analizar por separada cada obra. Los datos utilizados para realizar los estudios de cada apartado del trabajo, son sacados de los anexos. En el encontramos la explicación de cada obra, desglosada por partidas ejecutadas, presupuestos, anexos, fotografías de distintos momentos de la obra,… Con todos estos estudios conseguimos tener una idea de las cosas que nos provocan retrasos en los plazos de entrega, incrementos de presupuesto, problemas con vecinos,… en definitiva, puntos conflictivos en los que tenemos que estar más encima para la mejora de la ejecución de una obra de rehabilitación.