Los requisitos de la buena fe y de la previa inscripción del artículo 34 de la ley hipotecaria en la jurisprudencia del tribunal supremo

Abstract

Treball de Fi de Grau en Dret. Curs 2024-2025

Tutor: Nicolás Nogueroles Peiro

Este trabajo analiza los requisitos de la buena fe y la previa inscripción contemplados en el artículo 34 de la Ley Hipotecaria española, y su interpretación en la jurisprudencia del Tribunal Supremo. Se realiza un recorrido histórico desde la Ley Hipotecaria de 1861 hasta la vigente de 1944, examinando las sucesivas reformas que han moldeado el principio de fe pública registral. A través del estudio comparativo de sentencias clave, como la STS 255/2007, 5 de marzo y la STS 621/2024, 8 de mayo, se profundiza en el debate sobre el momento en que debe concurrir la buena fe (adquisición vs. inscripción) y se analiza el papel de la diligencia y la ética en su configuración. El trabajo también examina la exigencia del requisito de la previa inscripción del derecho del transmitente como condición para la protección registral. Finalmente, se reflexiona sobre la evolución doctrinal y jurisprudencial del artículo 34 LH, y se plantean sus implicaciones teóricas y prácticas para la seguridad jurídica en el tráfico inmobiliario.