Investigación producida a partir de una estancia en la Westfälische Wilhelms-Universität, Alemania, entre julio y septiembre del 2007. En este trabajo, se estudia la situación del crédito hipotecario en España a mediados de siglo XIX (con especial atención a Cataluña). En su desarrollo, se abordan tres cuestiones. La situación del crédito hipotecario en España a mediados de siglo XIX. La legislación hipotecaria española en el siglo XIX. En especial, se ha puesto de relieve su incapacidad para movilizar la riqueza inmueble, que sólo se solucionó con una completa reforma hipotecaria y registral. El “sistema de crédito territorial” que, ideado por el desconocido abogado catalán Joaquín Borrell y Vilá, debe considerarse como el verdadero primer paso jurídico hacia el futuro desarrollo de las instituciones de crédito hipotecario en España, aunque fue ignorado por el Gobierno y los agentes económicos.

Report for the scientific sojourn carried out at the Westfälische Wilhelms-Universität, Germany, from july until september 2007. The paper addresses the situation of mortgages in Spain in the mid-nineteenth century (with emphasis on Catalonia). It deals with three issues. The status of mortgage credit in Spain in the mid-nineteenth century. The Spanish mortgage Laws in the nineteenth century. Special attention is paid to its inadequacy for purposes of real estate mobilization, which would end-up with a huge Land Register reform. The “system of mortgage credit”, invented by the unknown catalan lawyer Joaquim Borrell y Vilá. It has to be considered the very first legal step for future development of mortgage credit institutions in Spain, although it was ignored by the Governement and the economic agents.