L’Avantprojecte de llei d’incorporació del contracte d’arrendament de béns al llibre sisè del Codi civil de Catalunya: anàlisi del contracte d’arrendament urbà per afavorir l’accés a l’habitatge

Abstract

El projecte que presentem consisteix en l’anàlisi sistemàtic del text públic de l’Avantprojecte de llei d’incorporació del contracte d’arrendament de béns al llibre sisè del Codi civil de Catalunya, en particular, de les disposicions que regulen l’arrendament d’habitatge urbà (residència permanent, altres usos i habitacions), que hauria de permetre que el lloguer sigui una alternativa atractiva i viable a l’habitatge en propietat per a les parts involucrades, superant així els magres resultats de la LAU vigent. D’aquesta manera, atesa la nostra recerca d’anys, l’Avantprojecte hauria de cercar un equilibri entre els drets i les obligacions d’arrendadors i arrendataris en base als principis d’estabilitat, flexibilitat, assequibilitat, rendibilitat i garanties que haurien de presidir qualsevol regulació en aquesta matèria, tal i com ha defensat la doctrina també a nivell internacional. Des d’aquesta perspectiva, l’anàlisi de l’Avantprojecte tindrà en compte el règim d’arrendaments urbans en aquelles jurisdiccions on l’arrendament funciona com una alternativa real al domini; per tant es tindran en compte les experiències en dret comparat. L’estudi, a més, no es limitarà a les relacions entre arrendador i arrendatari urbans, sinó que analitzarà també altres qüestions d’interès, com la imbricació del règim previst amb els altres arrendaments previstos a l’Avantprojecte i la sevarelación amb la resta del Codi Civil de Catalunya, a més de la legislació estatal. Finalment, si s’escau, es proposaran les modificacions de lege ferenda.