Capítulo 10. Modificación y simplificación de las técnicas de limitación o intervención en el ámbito urbanístico (de la licencia a la comunicación previa y la declaración responsable)

Abstract

Legal techniques on building control and land use have evolved over time. Nowadays, there has been a progressive administrative simplification and administrative intervention through licencense has been replaced by prior notice. Firstly, this work analyzes the figures of urban license and prior notice, pointing out its characteristics and legal framework. Secondly, we study duties of building conservation and rehabilitation and, specifcally, the declaration of ruin. Third, we examine the impact of environmental and trade law. Finally, we adress the problem of empty dwellings

Las técnicas de control de la edificación y el uso del suelo han ido evolucionando con el paso del tiempo. Estas técnicas han optado por sustituir la intervención de la Administración en la actividad edificatoria por la simplificación administrativa y, por ello, se ha apostado por la sustitución progresiva de la licencia por la simple comunicación previa. En primer lugar, este trabajo, aborda el análisis de las figuras de la licencia urbanística y la comunicación previa, junto con sus características y sus regímenes generales. Una segunda cuestión reside en el estudio de los deberes de conservación y rehabilitación, en concreto, la declaración de ruina. En tercer lugar, se hace referencia a la incidencia de la legislación sectorial en materia ambiental y en materia de comercio. Por último, se aborda el problema de las viviendas vacías