El objeto de nuestro estudio se realiza con la intención de estudiar la viabilidad de una promoción de viviendas de alquiler que consta de 26 viviendas, 2 locales, 100 plazas de aparcamiento y 20 trasteros situada en Cerdanyola del Vallés. Nuestra metodología de trabajo parte de la base de una empresa pequeña-mediana dentro del sector de la construcción con un ámbito de actuación local-comarcal, a diferencia de una gran empresa que parte de un estudio macro previo de mercado a nivel provincial, autonómico y definen el producto a partir de la demanda existente. El orden de trabajo es: estudio de mercado (provincial), estudio legal-urbanístico, estudio jurídico y estudio económico financiero Por lo tanto, partimos de la localización de un solar y establecemos un estudio de viabilidad partiendo de las posibilidades urbanísticas y edificatorias que nos condiciona la parcela. El estudio de viabilidad se desarrolla en el siguiente orden: - Oferta de solar - Estudio jurídico - Estudio legal urbanístico - Estudio de mercado (local y comarcal) - Estudio de viabilidad económico-financiero. Partiendo del estudio previo, llegamos a la conclusión de debido a la peculiar situación del mercado laboral olvidamos la idea de viviendas destinadas a la venta en dos años la finalizar la construcción de la promoción y proponemos dos soluciones que llevarán a la correcta viabilidad del proyecto: - Promoción en alquiler - Promoción en alquiler con opción de compra a los cinco años de alquiler y a los 8 años de alquiler.