El presente proyecto tiene por objeto analizar cómo se puede llegar a llevar a cabo un sistema de información cuyo propósito es la modelización en las tasaciones inmobiliarias, aplicando en dicho sistema los diferentes métodos de valoración, de forma que a partir de la introducción de las principales variables que determinan el valor de un inmueble, el sistema sea capaz de determinar un valor de mercado probable. Para ello, a continuación se detallan las diferentes líneas de trabajo que componen el proyecto objeto de estudio: 1º Identificación y análisis de las particularidades de los métodos de valoración Se han identificado los diferentes métodos de valoración de inmuebles, donde se identifica cómo funciona cada uno de los métodos y que finalidad tiene cada uno de ellos. Los métodos que se han considerado son los siguientes: - Método de comparación - Método del coste de reposición - Método de capitalización de rendas - Método del valor residual 2º Bases de datos: Para poder llevar a cabo la modelización es necesario el uso de una base de datos, de forma, que se analizan los diferentes tipos de bases de datos que pueden haber así como que datos son los necesarios y cómo es posible poderlos obtener, ya que de la fiabilidad de la información que tenga el modelo dependerá el resultado final (Valor de mercado propuesto). 3º Benchmarking Se ha llevado a cabo un detallado estudio de los diferentes repositorios de información que existen en internet para poder alimentar la base de datos, valorando para cada uno de los casos por una parte el tipo de información disponible, con el objeto de poder identificar si esta me pueda servir o no para la aplicación del modelo, y una vez se determina si la información es adecuada o no determinar qué posibilidades existen en la extracción de la información para poder llevar a cabo una adecuada explotación. 4º Modelización por el método de comparación Por último se ha construido un sistema de información basado en el método de comparación, cuyo propósito ha sido testear si lo apartados anteriormente trabajados en un marco teórico, han dado su fruto final, realizando por tanto una modelización a partir de la cual con la introducción de determinados valores obtenemos un valor final.