dc.contributor |
Universitat Politècnica de Catalunya. Departament d'Organització d'Empreses |
dc.contributor |
Arderiu Calvo, Amadeo |
dc.contributor |
Radigales Sánchez, Efrén |
dc.contributor.author |
Romero Campillo, Francisco |
dc.contributor.author |
Bernardino Lechiga, Patricia |
dc.date |
2012-02 |
dc.identifier.uri |
http://hdl.handle.net/2099.1/14995 |
dc.language.iso |
spa |
dc.publisher |
Universitat Politècnica de Catalunya |
dc.rights |
Attribution-NonCommercial-ShareAlike 3.0 Spain |
dc.rights |
info:eu-repo/semantics/openAccess |
dc.rights |
http://creativecommons.org/licenses/by-nc-sa/3.0/es/ |
dc.subject |
Àrees temàtiques de la UPC::Edificació::Indústria de la construcció |
dc.subject |
Àrees temàtiques de la UPC::Arquitectura::Tipologies d'edificis::Habitatges |
dc.subject |
Public housing |
dc.subject |
Habitatge públic -- Catalunya |
dc.subject |
Construcció -- Projectes -- Sant Just Desvern (Barcelona) |
dc.title |
Estudio de viabilidad de una promoción VPO en Sant Just Desvern |
dc.type |
info:eu-repo/semantics/bachelorThesis |
dc.description.abstract |
El proyecto que a continuación se expone tiene como objetivo desarrollar el estudio de
las variables que determinan la viabilidad de la construcción y explotación de una
promoción VPO situada en Sant Just Desvern.
A pesar de la situación de crisis actual, consideramos que todavía existen fórmulas
adecuadas para invertir en un producto inmobiliario. En nuestro caso se tratará de la
realización de una promoción de viviendas, aparcamiento y trasteros VPO, mediante la
concesión administrativa por parte del Ayuntamiento de uno de los solares que posé.
La concesión administrativa sobre el derecho de superficie del solar situado en la
Urbanización de Mas Lluí, consiste en la cesión por parte del Ayuntamiento del solar a
cambio de un canon anual. Esta cesión tendrá una vigencia de 50 años, y el promotor
estará obligado a construir un edificio destinado a viviendas de protección oficial, una
vez transcurridos los 50 años tanto el solar como la edificación pasará a gestionarla el
Ayuntamiento.
Para el promotor este tipo de promoción es viable si consigue obtener en los 50 años
la rentabilidad esperada, por este motivo el proyecto se ha estructurado en los
siguientes apartados:
- Idea de negocio: Donde se explica el tipo de producto a ofertar, con las ventajas e
inconvenientes tanto para el promotor como para el Ayuntamiento.
- Estudio jurídico: Se han consultado datos del registro de la propiedad y se ha
realizado inspección in situ del solar, obteniendo una conclusión favorable.
- Estudio urbanístico: Hemos analizado el Plan Parcial de Mas Lluí con sus
correspondientes modificaciones, en la cual se han obteniendo resultados
satisfactorios respecto al tipo de promoción que deseamos realizar.
- Estudio de mercado: En primer lugar se ha realizado un estudio socio-económico,
para saber a grandes rasgos la evolución de Sant Just Desvern, este también nos ha
servido de base para realizar el estudio de la demanda. El estudio de la demanda
consiste en preguntar al pueblo si está o no interesado en el producto que ofrecemos y
por último, se ha realizado un estudio de la oferta que ofrece el municipio con
productos semejantes al nuestro. Los resultados de los estudios oferta – demanda los
consideramos positivos, ya que hay muchas personas que desean nuestro producto y
la oferta actual es más cara que la nuestra.
- Planificación estratégica de la promoción inmobiliaria: En este aparatado se estudian
los conceptos de Análisis DAFO, definición de público objetivo, posicionamiento y
determinación del marqueting mix.
El análisis DAFO se realiza mediante el análisis de las debilidades, amenazas,
fortalezas y oportunidades que ofrece nuestro producto.
La definición del público objetivo se extrae de los resultados obtenidos del estudio de
la demanda.
ESTUDIO DE VIABILIDAD DE UNA PROMOCIÓN
VPO EN SANT JUST DESVERN
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El posicionamiento sirve para determinar qué puntos son los pilares de nuestro |