El proyecto que a continuación se expone tiene como objetivo desarrollar el estudio de las variables que determinan la viabilidad de la construcción y explotación de una promoción VPO situada en Sant Just Desvern. A pesar de la situación de crisis actual, consideramos que todavía existen fórmulas adecuadas para invertir en un producto inmobiliario. En nuestro caso se tratará de la realización de una promoción de viviendas, aparcamiento y trasteros VPO, mediante la concesión administrativa por parte del Ayuntamiento de uno de los solares que posé. La concesión administrativa sobre el derecho de superficie del solar situado en la Urbanización de Mas Lluí, consiste en la cesión por parte del Ayuntamiento del solar a cambio de un canon anual. Esta cesión tendrá una vigencia de 50 años, y el promotor estará obligado a construir un edificio destinado a viviendas de protección oficial, una vez transcurridos los 50 años tanto el solar como la edificación pasará a gestionarla el Ayuntamiento. Para el promotor este tipo de promoción es viable si consigue obtener en los 50 años la rentabilidad esperada, por este motivo el proyecto se ha estructurado en los siguientes apartados: - Idea de negocio: Donde se explica el tipo de producto a ofertar, con las ventajas e inconvenientes tanto para el promotor como para el Ayuntamiento. - Estudio jurídico: Se han consultado datos del registro de la propiedad y se ha realizado inspección in situ del solar, obteniendo una conclusión favorable. - Estudio urbanístico: Hemos analizado el Plan Parcial de Mas Lluí con sus correspondientes modificaciones, en la cual se han obteniendo resultados satisfactorios respecto al tipo de promoción que deseamos realizar. - Estudio de mercado: En primer lugar se ha realizado un estudio socio-económico, para saber a grandes rasgos la evolución de Sant Just Desvern, este también nos ha servido de base para realizar el estudio de la demanda. El estudio de la demanda consiste en preguntar al pueblo si está o no interesado en el producto que ofrecemos y por último, se ha realizado un estudio de la oferta que ofrece el municipio con productos semejantes al nuestro. Los resultados de los estudios oferta – demanda los consideramos positivos, ya que hay muchas personas que desean nuestro producto y la oferta actual es más cara que la nuestra. - Planificación estratégica de la promoción inmobiliaria: En este aparatado se estudian los conceptos de Análisis DAFO, definición de público objetivo, posicionamiento y determinación del marqueting mix. El análisis DAFO se realiza mediante el análisis de las debilidades, amenazas, fortalezas y oportunidades que ofrece nuestro producto. La definición del público objetivo se extrae de los resultados obtenidos del estudio de la demanda. ESTUDIO DE VIABILIDAD DE UNA PROMOCIÓN VPO EN SANT JUST DESVERN 4 El posicionamiento sirve para determinar qué puntos son los pilares de nuestro