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Recalificación urbanística y management inmobiliario
Tricas Duarte, Josep
Universitat Politècnica de Catalunya. Departament d'Organització d'Empreses
Llopart Egea, Amadeo
Àrees temàtiques de la UPC::Economia i organització d'empreses
Àrees temàtiques de la UPC::Urbanisme
City planning
Urbanisme -- Projectes
Este Trabajo Final de Carrera pretende poner en valor la importancia que para cualquier
proyecto de inversión nos proporcionará un análisis y asesoramiento previo, donde el
profesional con los datos obtenidos, proyectará una realidad futura en el momento actual
de la toma de decisiones y podremos comprobar como alternativas que a priori pueden
parecer las más rentables se convertirían en un profundo fracaso económico. La elección
de construir viviendas como primera opción por facilidad de negocio “ construir – vender
– recoger beneficios” nos privará de otras inversiones alternativas más seguras y rentables.
Métodos empleados como el trabajo de investigación en la zona de incidencia, análisis de
las fortalezas y debilidades del proyecto, estudios de mercado, de oportunidades, ritmo de
ventas, estructura urbana y finalmente la aplicación de datos y ratios de rentabilidad, se
convertirán en indispensables para determinar la elección de la mejor inversión.
Los resultados obtenidos serán determinantes en la elección de la opción más rentable y la
conclusión del Proyecto Final de Carrera independientemente de su resultado económico,
debe ser que un análisis previo de necesidades en la zona será fundamental, pues no
olvidemos que aunque el diferencial entre ingresos y gastos teóricos previos pueden
resultar favorables, el coste de la financiación es dinámico y no termina hasta la
devolución del capital prestado, es decir unos intereses de financiación prolongados
pueden absorver los futuros beneficios y entrar en pérdidas.
Todos éstos condicionantes forman el leiv motiv del Proyecto.
En cuanto a la estructura del Proyecto está compuesto por cuatro fases diferenciadas:
- Primera fase: INFORMACION.- En primer lugar se desarrolla la fase de
información, conocimiento del municipio, estructura urbana, zonas de crecimiento
urbanístico, población, demografía.
- Segunda fase: SELECCION.- En esta fase aplicamos a las diferentes opciones de
inversión posibles, los datos obtenidos en la fase anterior, y añadimos los estudios
de mercado, oferta y demanda, posicionamiento y otros valores, de forma
individual i específica para cada una de las opciones posibles. Las posibles
opciones de negocio serán la construcción de viviendas para venta y alquiler,
construcción de oficinas para alquiler, construcción de un hotel y construcción de
una residencia para mayores.
- Tercera fase: DESARROLLO.- En esta fase se desarrolla en profundidad la opción
elegida y obtenemos resultados de su implantación, viabilidad, VAN –TIR y datos
económico financieros de la inversión en los plazos previstos. En esta fase finaliza
el proyecto como explotación de residencia para mayores.
- Cuarta fase: VENTA.- En esta fase y para darle más recorrido a la inversión los
inversores y a pesar de los magníficos resultados obtenidos deciden capitalizar la
explotación con la venta de la misma y reducir el plazo para el reparto de
beneficios. En esta fase se desarrolla el sistema de ventas de empresas por el
método de múltiplos con la aplicación del factor “Ebitda”.
2015-04-14
Bachelor thesis
https://hdl.handle.net/2117/76680
spa
http://creativecommons.org/licenses/by-nc-nd/3.0/es/
Open Access
Attribution-NonCommercial-NoDerivs 3.0 Spain
application/pdf
Universitat Politècnica de Catalunya