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Estudio de viabilidad de una promoción VPO en Sant Just Desvern Romero Campillo, Francisco Bernardino Lechiga, Patricia Universitat Politècnica de Catalunya. Departament d'Organització d'Empreses Arderiu Calvo, Amadeo Radigales Sánchez, Efrén Àrees temàtiques de la UPC::Edificació::Indústria de la construcció Àrees temàtiques de la UPC::Arquitectura::Tipologies d'edificis::Habitatges Public housing Habitatge públic -- Catalunya -- Sant Just Desvern Construcció -- Projectes -- Sant Just Desvern (Barcelona) En la actualidad, son pocas las empresas que se embarcan en la realización de una promoción inmobiliaria, ya que las posibilidades de éxito son escasas sin un buen estudio previo. Hace pocos años cualquier promotor era capaz de ejecutar bloques de viviendas, con unos beneficios muy elevados y con un riesgo mínimo, ya que se sabía de antemano que las viviendas eran un producto fácil de vender y atractivo para el consumidor final. En los tiempos que corren, hay que buscar alternativas a las promociones inmobiliarias convencionales y ahora más que nunca el estudio previo debe ser más exhaustivo, ya que las posibilidades de fracaso son más elevadas. De esto surge nuestro proyecto de estudio de viabilidad, ya que actualmente lo consideramos el documento básico de cualquier promoción, antes de invertir el capital, podemos observar las posibilidades de éxito o fracaso que tendrá nuestra idea de negocio. Pero en el proyecto, no solo trataremos la explicación de cómo se realiza un estudio de viabilidad, sino que nuestro objetivo es aplicar estos conceptos a un caso en concreto y así demostrar que aunque estemos en época de crisis, todavía es posible realizar promociones inmobiliarias con éxito. Con la idea clara de realizar un estudio de viabilidad, nos encontramos en Sant Just Desvern una nueva urbanización llamada Mas Lluí con algunos solares vacios. Aprovechando las buenas relaciones existentes con algunos trabajadores del Ayuntamiento de Sant Just Desvern, preguntamos información sobre esta urbanización y la noticia fue grata ya que muchos m2 iban a ser destinados a viviendas libres y protegidas. En conversaciones con trabajadores del Ayuntamiento, nos comentaron que Promunsa la empresa que gestiona las promociones de Sant Just, había comenzado a realizar alguna edificación destinada a VPO (de venta concertada), pero la problemática surgía en el futuro ya que deberían realizar las promociones restantes y no era el momento adecuado para conseguir el capital necesario. De aquí surgió la idea de realizar algún tipo de colaboración empresa – ayuntamiento para la realización de estas viviendas de VPO Buscando información, encontramos la fórmula de la concesión administrativa, es decir el ayuntamiento cede el solar a la empresa privada para que realice la promoción, la empresa la gestiona durante un tiempo determinado y luego devuelve solar y promoción en óptimas condiciones al ayuntamiento. A partir de este punto empezamos a desarrollar el proyecto y lo hemos dividido en los siguientes apartados: - Idea de negocio - Estudio jurídico - Estudio legal – urbanístico - Estudio de mercado - Planificación estratégica de la promoción inmobiliaria - Definición del producto inmobiliario - Estudio económico - Estudio financiero Para que el estudio de viabilidad sea positivo todos los apartados deben ser favorables, en este caso la valoración final sería positiva y se recomendaría la inversión de capital en este producto. Por el contrario, si alguno de los apartados es negativo se debería reestudiar el apartado, si una vez reestudiado el apartado continua siendo negativo se debería valorar la negatividad del estudio de viabilidad y la recomendación final sería la de desestimar la promoción. 2012-02 Bachelor thesis https://hdl.handle.net/2099.1/14995 spa http://creativecommons.org/licenses/by-nc-sa/3.0/es/ Open Access Attribution-NonCommercial-ShareAlike 3.0 Spain application/pdf application/pdf application/pdf east=2.0555843; north=41.38731910000001; name=Passeig Comte de Vilardaga, 109, 08980 Sant Feliu de Llobregat, Barcelona, Espanya Universitat Politècnica de Catalunya