Venecia sufre un grave problema de despoblación. Anualmente pierde una media de 2500 habitantes. Las nuevas propuestas de ordenación de la Laguna conciben Venecia y Mestre como una única ciudad. A su vez provocan un desplazamiento de la actividad portuaria desde el área del Tronchetto a las orillas de Mestre, generando una basta plataforma de 148 hectáreas en desuso, un Territorio de Oportunidad. U R B A N I S M O El nuevo área del Tronchetto actúa como un potente atractor geográfico de interés territorial tanto para viajeros como para los habitantes de Venecia, al tiempo que se incluye en la red de actividades ciudadanas locales. Los nuevos vecinos se intercambiarán con viajeros y ciudadanos propiciando el intercambio social. El complejo se vertebra mediante la nueva línea de tranvía, aglutinando y ofreciendo nuevos usos de cara al tejido veneciano existente y a las nuevas unidades residenciales colectivas. Una extensión de la malla veneciana, un tejido articulado pero discontínuo que se caracteriza por replicar los grandes vacíos públicos venecianos en forma de nuevos Campos, asociados a edificios singulares que se materializan como Nodos genéricos. El macro-edificio reinterpreta la continuidad de la "manta" de Venecia y se pliega, materializádose como un prisma puro en esencia, casi minimalista, que discurre a lo largo del pier del Tronchetto, absorbiendo el flujo infraestructural y creando un "link" entre la ciudad histórica, la nueva implantación y la península . El Vacío generado actúa como límite activo, proporcionando equipamientos en superficie que ofrecen multitud de posibilidades de uso, a la vez que favorecen la interacción directa con el canal y su conexión navegable con el resto de Venecia. E D I F I C I O La potencialidad del emplazamiento propone una dualidad de programa. Un Centro de Arte Contemporáneo de carácter público y una Residencia de carácter privado componen el espíritu híbrido del edificio. Un edificio regenerador de ideas, un lugar para vivir, pensar, compartir, crear y exponer. Reconoce el cruce de vacios, lo atrapa y lo congela entre el Límite y la Forma, generando un espacio expositivo continuo. Este vacío contenido se ve protagonizado por esta forma arbórea que posee en su interior el programa privado. La división funcional provoca una experiencia espacial diferente del visitante con el lugar. Este se coloca dentro de, o sobre de, y la percepción del contexto veneciano cambia radicalmente.