dc.contributor |
Universitat Politècnica de Catalunya. Departament d'Organització d'Empreses |
dc.contributor |
Vilajosana Crusells, Jordi |
dc.contributor.author |
Martín Prieto, David |
dc.contributor.author |
López Alcalde, Jordi |
dc.coverage.spatial |
east=2.133471600000007; north=41.49047119999999; name=08290 Cerdanyola del Vallès, Barcelona, Espanya |
dc.date |
2009 |
dc.identifier.uri |
http://hdl.handle.net/2099.1/7558 |
dc.language.iso |
spa |
dc.publisher |
Universitat Politècnica de Catalunya |
dc.rights |
Attribution-NonCommercial-NoDerivs 3.0 Spain |
dc.rights |
info:eu-repo/semantics/openAccess |
dc.rights |
http://creativecommons.org/licenses/by-nc-nd/3.0/es/ |
dc.subject |
Àrees temàtiques de la UPC::Edificació::Indústria de la construcció::Promotors immobiliaris |
dc.subject |
Feasibility studies |
dc.subject |
Estudis de viabilitat |
dc.subject |
Promoció immobiliària |
dc.subject |
Cases de pisos |
dc.title |
Estudio de viabilidad de una promoción inmobiliaria de viviendas de alquiler en Cerdanyola del Vallès |
dc.type |
info:eu-repo/semantics/bachelorThesis |
dc.description.abstract |
El objeto de nuestro estudio se realiza con la intención de estudiar la viabilidad de una promoción de viviendas de alquiler que consta de 26 viviendas, 2 locales, 100 plazas de aparcamiento y 20 trasteros situada en Cerdanyola del Vallés. Nuestra metodología de trabajo parte de la base de una empresa pequeña-mediana dentro del sector de la construcción con un ámbito de actuación local-comarcal, a diferencia de una gran empresa que parte de un estudio macro previo de mercado a nivel provincial, autonómico y definen el producto a partir de la demanda existente. El orden de trabajo es: estudio de mercado (provincial), estudio legal-urbanístico, estudio jurídico y estudio económico financiero Por lo tanto, partimos de la localización de un solar y establecemos un estudio de viabilidad partiendo de las posibilidades urbanísticas y edificatorias que nos condiciona la parcela. El estudio de viabilidad se desarrolla en el siguiente orden:
- Oferta de solar
- Estudio jurídico
- Estudio legal urbanístico
- Estudio de mercado (local y comarcal)
- Estudio de viabilidad económico-financiero.
Partiendo del estudio previo, llegamos a la conclusión de debido a la peculiar situación del mercado laboral olvidamos la idea de viviendas destinadas a la venta en dos años la finalizar la construcción de la promoción y proponemos dos soluciones que llevarán a la correcta viabilidad del proyecto:
- Promoción en alquiler
- Promoción en alquiler con opción de compra a los cinco años de alquiler y a los 8 años de alquiler. |