El teixit comercial de tota trama urbana experiment una evolució al llarg del temps. Aquest teixit és ordenat i regulat per diferents figures de planejament. Aquesta evolució en molts casos no es regeix únicament pel planejament que la regula, sinó que segueix una tendència pròpia en base a les dinàmiques socio-econòmiques existents en cada moment i en cada àmbit geogràfic. El document parteix de l’hipòtesis inicial que, si bé, és el planejament el que regula i ordena, i en principi, estableix els objectius per a l’evolució del teixit comercial, en molts casos, és la dinàmica del propi teixit el que defineix les futures figures de planejament que el regulen. Amb la intenció d’afirmar aquesta hipòtesis, el document pretén establir quina és la correlació que existeix entre l’evolució real del teixit comercial i els objectius marcats pel planejament. Per tal de poder establir aquesta correlació, el document es centra en un àmbit geogràfic concret, el barri del Born de la ciutat de Barcelona, i en un període de temps acotat, que va des de l’any d’aprovació de la primera figura de planejament que regula la implantació comercial fins l’any 2014. En aquest àmbit concret i durant el període indicat, el document recorre dos camins d’estudi. Per una banda, s’analitza la implantació real dels diferents usos comercials. Mentre que de manera paral·lela, s’estudien les determinacions normatives i els objectius dels diferents planejaments que abasten tant l’àmbit geogràfic com la temàtica comercial. En base als resultats d’aquests anàlisis, es dur a terme un estudi comparatiu entre realitat i planejament, per tal de poder establir les correlacions existents entre ells. Finalment el document acaba concloent que la hipòtesis inicial és certa, és a dir, que el planejament va a remolc de la realitat comercial que regula.