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Abstract:
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La Masía Casa Flac se encuentra en un entorno rural rodeado de montañas en pleno Pirineo
Catalán. Es una edificación compuesta por diferentes casas y pajares construidas en distintas épocas y
etapas, para satisfacer las necesidades de sus habitantes a medida que iban desarrollando su
actividad agricultora y ganadera.
La primera edificación del conjunto data de finales los años 1800 y ha estado expuesta a
modificaciones hasta este año, ha tenido pues un mantenimiento mínimo aunque insuficiente, y
teniendo en cuenta las inclemencias del tiempo en el entorno que se encuentra, presenta un estado
desmejorado en cubiertas y exteriores.
El objetivo principal de este proyecto de final de grado es proponer un cambio de uso, de
privado y ganadero a privado y hotelero. Para ello, primero se ha tenido que hacer un estudio del
estado actual de la masía y un levantamiento de planos, enumerando las patologías y proponiendo las
soluciones necesarias. Posteriormente se ha realizado un proyecto de reforma para dicha masía con
nuevas distribuciones, cálculo de instalaciones y estructuras afectadas a la nueva distribución, así
como un trabajo en los exteriores de la finca, añadiendo accesos, párquines, y zonas deportivas y
recreativas. También se ha estudiado el presupuesto de ejecución material, la planificación de la obra y
un estudio de seguridad y salud.
En el entorno que se encuentra es vital pensar en posibles soluciones medioambientales para
aprovechar los recursos naturales y reducir el impacto al medio ambiente, por ello se han analizado los
siguientes recursos:
- Uso de placas solares para calefactar el agua de la piscina.
- Aprovechamiento de aguas pluviales para regadío.
- Zona de compostaje de materia orgánica para el adobo de jardines y huertos.
Para la reforma del edificio hemos dividido la masía en tres bloques;
1- Zona apartamentos
2- Zona de vivienda habitual de los propietarios.
3- Zona de restaurante.
Primeramente hay que renovar todas las cubiertas ya que la gran mayoría están deterioradas, o son de
fibrocemento, y al igual que algún cerramiento exterior no cumple con las exigencias térmicas que
establece el código técnico. Se añadirá una nueva escalera en la zona de restaurante y como que la
escalera que encontramos en la vivienda no cumple con la normativa se rehará de nuevo, ubicándola
en otro espacio para el mayor aprovechamiento, calculando la afectación en los forjados
correspondientes.
Esencialmente se pretende reformar la masía aprovechando muchos espacios inutilizados
llenos de posibilidades, devolviéndole la actividad y el carácter a una edificación fuerte y resistente. |
