En primer lugar, el objetivo del estudio de viabilidad es determinar si el proyecto en cuestión es viable y, por tanto, si se puede llevar a cabo. Así pues, dicho estudio no puede ser interpretado como garante de que el proyecto pueda ser desarrollado sin problemas, sino que se debe considerar como referencia, dado que intervienen factores que siendo en un principio estimables pueden efectivamente verse alterados en cualquier momento y desestimar todas las previsiones realizadas. A lo largo del documento, se expone el estudio realizado al objeto de determinar la viabilidad del proyecto: construir y explotar un geriátrico en Mérida (México). Durante el estudio de viabilidad, se han analizado tres factores fundamentales: el estudio del solar, el estudio de mercado y el estudio financiero. Por un lado, el estudio del solar dictamina si el solar ofertado cumple con las exigencias del proyecto. Para realizar dicho dictamen, se han analizado todos los aspectos intrínsecos a éste como la situación, la superficie o el precio. No solo es importante analizar las características del terreno en sí, sino que también se han estudiado los aspectos jurídicos, legales y urbanísticos de éste, comprobando que no hay errores ni vicios ocultos que puedan suponer una traba en el desarrollo del proyecto. Por otro lado, el estudio de mercado determina si el proyecto tiene cabida en el sector. A lo largo de dicho estudio se han analizado tres variables fundamentales: la coyuntura socioeconómica en México, la competencia y la demanda existentes en la zona. Tras llevar a cabo el análisis de estas tres variables, se determina que la coyuntura socioeconómica es favorable para emprender, que la competencia no abarca el 100% del mercado y que la demanda existente supera la oferta en la zona. Finalmente, El estudio financiero permite decidir si el proyecto es rentable. El estudio ha sido dividido en dos partes: por un lado la operación inmobiliaria correspondiente a la construcción del centro y por otro, la explotación del negocio gerontológico. Para mostrar la viabilidad económica de las dos operaciones, se han analizado el timing de la inversión, la planificación financiera y la tesorería mediante la realización de presupuestos detallados, los cash flow correspondientes y la rentabilidad de ambas. Una vez analizados y estudiados estos tres factores principales, se puede determinar que todos ellos concluyen con resultado positivo. Podemos afirmar pues, que el estudio de viabilidad sobre un geriátrico en Mérida obtiene un resultado satisfactorio: el proyecto es viable.