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Housing sector in Saudi Arabia: a study of challenge and opportunities of homeownership for the middle and low income
Alhubashi, Haytham Hussain M.
Universitat Politècnica de Catalunya. Departament de Construccions Arquitectòniques I; Burns, Malcolm
All human have a right to live in adequate shelter. Therefore, housing is one of the most critical topics in most developed and developing countries. Recently, and because of oil revenues, Gulf countries achieved great developments and made huge steps to be an advanced countries. These revenues encouraged Gulf countries to develop their economy, infrastructures and policies. Among Gulf countries, The Kingdom of Saudi Arabia has made a noticeable progress in recent decades in enhancing and developing the economy and urban form. The Kingdom had and still has a rapid increase in population. The growth rate of the total population between 2004 and 2010 was around 3%. Group aged below 25 years old represents more than 50% of the total population. In addition, the process of urbanization has gained considerable momentum during the past decades, particularly during the years of the economic boom in the early 1970s. The proportion of the population living in urban areas increased rapidly from 48 percent in 1974 to 81 percent in 2004[2]. Also, the high rate of migration to major cities cannot be neglected. Housing market in the Saudi Arabia witnessed a rapid rise in houses and land prices in most areas of the Kingdom. This increase exceeded the household incomes. This contributed in creating a shortage in affordable housing supply. The majority of households are unable to purchase houses with these high prices. On the other hand, the demand for affordable housing has largely increased in the past decades due to many reasons. Increase of population, inflation, variation of income levels...etc. are examples of these reasons. Although, Saudi government has given a high priority to the housing sector, the market witnessed a decline in percentage of homeownership, particularly for middle and low incomes. The aim objective of this study is to demonstrate and identify of the major problems and challenges to access housing sector in Saudi Arabia. The reasons behind these problems will be also illustrated. The study will also emphasize on affordable housing and homeownership for the middle and low income. The study is divided into two main parts. The first part provides a theoretical review of selected literature from many source related to the study. The second part provides analysis of data collection. This part is using, comprising different research techniques. The research techniques used are analysis of a selection television programs, Interviews with real estate developers, E-Questionnaire and face interview with people. Finally, the study gives some recommendation that would help to solve this housing crisis.
Todos los humanos tienen derecho a vivir en una vivienda adecuada. Por lo tanto, la vivienda es uno de los temas más críticos en la mayoría de los países desarrollados y en desarrollo. Recientemente, y debido a los ingresos del petróleo, los países del Golfo logrado grandes avances y ha dado pasos enormes para ser una los países avanzados. Estos ingresos se alentaron a los países del Golfo para desarrollar su economía, infraestructuras y políticas. Entre los países del Golfo, El Reino de Arabia Saudita ha hecho un progreso notable en las últimas décadas en la mejora y el desarrollo de la economía y la forma urbana. El Reino tenido y sigue teniendo un rápido aumento de la población. La tasa de crecimiento de la población total entre 2004 y 2010 fue de alrededor del 3%. Grupo de edad inferior a 25 años representa más del 50% de la población total. Además, el proceso de urbanización ha adquirido un impulso considerable durante las últimas décadas, particularmente durante los años del boom económico en la década de 1970. La proporción de la población que vive en las zonas urbanas aumentó rápidamente de 48 por ciento en 1974 a 81 por ciento en 20042.Además, la alta tasa de migración a las ciudades principales no se puede descuidar. El mercado de la vivienda en Arabia Saudita fue testigo de un rápido aumento en las casas y los precios de la tierra en la mayoría de regiones del Reino. Este incremento superó los ingresos de los hogares. Esto contribuyó en la creación de una escasez en la oferta de las viviendas asequibles. La mayoría de las familias no pueden adquirir casas con estos altos precios. Por otro lado, la demanda de viviendas asequible ha aumentado mucho en las últimas décadas debido a muchas razones. Aumento de la población, la inflación, la variación de los niveles de ingresos…etc. son ejemplos de estas razones. Aunque, el gobierno de Arabia Saudita ha dado una alta prioridad al sector de vivienda, el mercado fue testigo de una reducción en el porcentaje de vivienda propia, particularmente para los ingresos medias y bajas. El objetivo principal de este estudio es demostrar e identificar los principales problemas y desafíos para acceder al sector de la vivienda en Arabia Saudita. Las razones detrás de estos problemas se ilustran también. El estudio también se hará hincapié sobre las viviendas asequibles y propiedad de viviendas para los ingresos medias y bajas. El estudio se divide en dos partes principales. La primera parte provee una revisión teórica de la literatura seleccionada relacionada con el estudio desde muchas fuentes. La segunda parte proporciona un análisis de la recopilación de datos. En esta parte utiliza, comprende diversas técnicas de investigación. Las técnicas utilizadas son: el análisis de una selección de programas de televisión, entrevistas con promotores, E-cuestionario y entrevista personal con la gente. Finalmente, el estudio da algunas recomendaciones que sería contribuir a resolver esta crisis de la vivienda.
Àrees temàtiques de la UPC::Arquitectura::Tipologies d'edificis::Habitatges
Àrees temàtiques de la UPC::Arquitectura::Aspectes socials
Housing -- Saudi Arabia
Land use, Urban -- Valuation -- Saudi Arabia
Architecture and society -- Saudi Arabia
Saudi Arabia
Housing sector
Housing supply and demand
Home ownership
Affordable housing
Arabia Saudita
Sector de la vivienda
La oferta y demanda de viviendas
Propiedad de la vivienda
Vivienda asequible
Habitatge -- Aràbia Saudita
Sòl urbà -- Valoració -- Aràbia Saudita
Arquitectura i societat -- Aràbia Saudita
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Universitat Politècnica de Catalunya
         

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