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Hacia una medida integrada del factor de localización en la valoración residencial: el caso de Mazatlán
Humaran Nahed, Ivan; Roca Cladera, Josep
Universitat Politècnica de Catalunya. Departament de Construccions Arquitectòniques I; Universitat Politècnica de Catalunya. CPSV - Centre de Política de Sòl i Valoracions
El presente trabajo de investigación se centra en conformar el factor de localización, entendido como un parámetro integrador, en función de sus características particulares de ubicación, atributos constructivos y condiciones socioeconómicas de carácter local. Para ello se hace necesario medir los atributos endógenos-exógenos de mayor incidencia sobre el precio de los inmuebles, los cuales vienen a ser los elementos que dan forma a la distribución del mercado residencial de la ciudad. El trabajo se baso en un estudio econométrico del mercado residencial en la ciudad de Mazatlán, Sinaloa, para lo cual se requirió el uso de las metodologías de los preciso hedónicos, regresión lineal múltiple y geográficamente ponderada. Los resultados ratifican que la conformación del valor de la vivienda depende del binomio de elementos extrínsecos-intrínsecos de los inmuebles, cuya incidencia varia en el territorio, conformando zonas de valor, cuyo peso marginal puede ser interpretado con el factor de de localización encontrado, el cual representa una medida diferencial entre las distintas zonas de la ciudad. Este parámetro se puede utilizar en el cálculo del factor de homogenización por localización en el método de valoración por comparación de mercado. // This research work focuses on shaping the location factor, seen as an integrative parameter, depending on their specific location, building attributes and local socioeconomic conditions. This is necessary to measure the endogenous-exogenous attributes most directly affect the price of the property, which come to be the elements that shape the distribution of city's residential market. The work was based on an econometric study of the residential market in the city of Mazatlan, Sinaloa, which is required for the use of hedonic precise methodologies, linear regression and geographically weighted. The results confirm that the conformation of the value of the home depends on the pairing of extrinsic-intrinsic elements of the buildings, whose incidence varies in the territory, forming areas of value, marginal weight of which can be used with the factor of location found, this represents a differentials measurement between diverse areas of the city. This parameter can be used in calculating the factor of homogenization of by location in the method of valuation by the market comparison
Peer Reviewed
Àrees temàtiques de la UPC::Urbanisme::Aspectes econòmics
Cities and towns -- Growth -- Economic aspects -- Mexico -- Mazatlán
Ciutats -- Creixement -- Aspectes econòmics -- Mèxic -- Mazatlán
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