Aquest Treball de Fi de Grau tractarà d’una diagnosi i estudi de les patologies manifestes en un edifici d’habitatges plurifamiliar situat a la població de Sabadell, a l’Avinguda dels Paraires, nº21. Aquest edifici va ser construït l’any 1970, té una superfície construïda de 4794 m2 i consta de 12 plantes (1PB + 11PP). Té 46 habitatges distribuïts en 12 plantes (4 per cada planta pis i 2 a la planta baixa) i 3 locals en la planta baixa. És realitzarà un aixecament gràfic de tot l’edifici ja que no es disposa de plànols. Posteriorment es realitzarà una inspecció de tot l’edifici per tal de detectar les patologies que aquest pateix i es proposaran les accions pertinents per solucionar-les. A més a més es realitzarà una posta a zero de l’edifici tenint en compte sempre paràmetres de sostenibilitat amb l’objectiu de realitzar una millora energètica de l’edifici. Les millores proposades serà canviar tota la fusteria per una nova de PVC amb vidre doble de baixa emissivitat, s’aplicarà una injecció de cel·lulosa dintre de la cambra d’aire de la façana per tal de proporcionar-li un aïllament tèrmic, la coberta es canviarà a una coberta plana no transitable de grava i es col·locaran captadors solars a la coberta. Acte seguit es realitzarà un pla de manteniment preventiu per als propers 10 anys amb l’objectiu de mantenir el bon estat de l’edifici . Per últim es farà un càlcul de la demanda energètica abans i després de realitzar les millores. Gracies a aquestes millores s’ha millorat en dues lletres la qualificació energètica de l’edifici que passa de tenir una qualificació F a una qualificació D, reduint de 44,4 a 14,2 l’indicador de kg de CO2 per m2.